Információk:

TÁJÉKOZTATÓ

a fiatal házasok első lakáshoz jutására
adható támogatásról

A fiatal házasok első lakáshoz jutásával kapcsolatban adott támogatásban (a továbbiakban: fiatal házasok támogatása) részesülhet az a fiatal házas kérelmező, akinek legalább az egyik tagja ténylegesen, állandó jelleggel legalább 3 éve Budapesten lakik és lakó- vagy tartózkodási helye Budapesten van.

Fiatal a házaspár, ha a támogatás biztosítása iránti kérelem benyújtásának időpontjában a házastársak egyike sem töltötte be a 40. életévét.

A kérelmezők részére adott támogatás kizárólag Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat közigazgatási területén használható fel.

A fiatal házasok támogatása nyújtható:

1.) a) magántulajdonú lakás építéséhez (ideértve tetőtér-beépítéssel, emeletráépítéssel és nem lakás céljára szolgáló helyiség lakássá történő átalakításával történő önálló lakás építését),
b) értékesítés céljára épített, illetve építtetett lakás vásárlásához,
c) magánszemélyektől történő lakás vásárlásához,
d) az önkormányzat által elidegenítésre kerülő lakás megvásárlásához kizárólag abban az esetben, ha a lakás beköltözhető állapotban forgalmi értéken kerül eladásra.

2.) Az 1. pontban meghatározott ingatlanokra vonatkozóan csak abban az esetben adható támogatás, ha a kérelmezők kizárólagos tulajdonossá válnak, tulajdonukba önállóan terhelhető, műszakilag önálló lakásnak minősölő résztulajdon kerül. A vásárolt, illetve épített ingatlant haszonélvezeti jog nem terhelheti.

3.) A fiatal házasok számára nyújtható támogatás egyösszegű és vissza nem térítendő.

A támogatás összege a vásárolt ingatlan vételárának, illetve az építendő lakás számlával, vagy költségvetési összesítővel igazolt építési költségeinek tíz százaléka, de maximum 1.000.000 Ft.

A támogatás jövedelmi és vagyoni feltételei

1.) Támogatás akkor adható, ha az egy főre jutó havi nettó jövedelem nem haladja meg a mindenkori öregségi nyugdíj legkisebb összegének két és félszeresét, amely jelen pillanatban 28.500 Ft-ot figyelembe véve 71.250 Ft/fő/hó. A forgalomképes vagyon mértéke nem haladhatja meg a mindenkori öregségi nyugdíj 125-szörösét.

2.) Az egy főre eső havi jövedelem megállapításához a családnak a kérelem benyújtását megelőző hónap utolsó napjától visszamenőlegesen számított tizenkét hónap alatt megszerzett összes jövedelme egytizenketted részét el kell osztani a családtagok számával.

3.) Jövedelemnek kell tekinteni a magánszemélyek jövedelemadójáról szóló törvényben jövedelemként meghatározott vagyoni érték (bevétel) munkavállalói járulékkal, személyi jövedelemadóval, egészségbiztosítási és nyugdíjjárulékkal, valamint a magánszemélyek jövedelemadójáról szóló törvényben elismert költségekkel csökkentett részét függetlenül attól, hogy adómentesnek vagy adókötelesnek minősül.

4.) Nem minősül jövedelemnek a temetési segély, az alkalmanként juttatott szociális jellegű átmeneti segély, a mozgássérültek közlekedési támogatása, a rokkantsági járadék és a vakok személyi járadéka, valamint a családi pótlék.

A támogatást kizáró általános feltételek

1.) Nem részesülhet önkormányzati támogatásban az a fiatal házaspár, aki:
- az alábbiakban meghatározott mértéken felüli lakást épít vagy vásárol,
- együttköltöző családtagjai, vagy kiskorú gyermekei lakástulajdonnal,
- l/2-ed vagy nagyobb tulajdoni hányaddal,
- illetve bérlettel
rendelkezik, illetve rendelkezett.

2.) Nem részesülhetnek támogatásban azok a kérelmezők, akik a vásárolt, vagy építendő lakás költségének 20 %-ával - mint saját erő - nem rendelkeznek. A készpénz-megtakarításba az alapítvány-, az állami-, a munkáltatói támogatás és a pénzintézeti hitel nem számítható be.

A támogatásnál méltányolható lakásigények

1.) A lakásigény akkor tekinthető méltányolhatónak, ha
a.) az együttköltözők lakásigénye a táblázatban foglalt - maximum - szobaszámot és négyzetmétert nem haladja meg.
(A táblázat külön dokumentumban található alul.)
b.) a vásárolt lakás ára, vagy az építendő lakás építési költsége az előző évi fővárosi - évente a Pénzügyminisztérium által közzétett - átlagköltséget nem haladja meg.

2.) A lakásigény mértékének számításánál a kérelmezőt - fiatal házaspár esetében a vállalt gyermeket (gyermekeket) - és azokat a családtagokat kell figyelembe venni, akiknél a támogatásra vonatkozó feltételeket vizsgálni kell.

3.) A gyermek(ek) vállalására figyelemmel megállapított, nagyobb szobaszámú és alapterületű lakás vásárlásakor (építésekor) a vissza nem térítendő támogatás összegét - egy gyermek esetében három, két gyermek esetében hat évig - jelzálogjogi teherként fel kell tüntetni.

4.) Amennyiben a vállalt gyermek(ek) nem születik(nek) meg határidőre, úgy a támogatás kamatmentes, visszatérítendő támogatásra változik és az önkormányzat részére a lakásépítés- és vásárlás helyi önkormányzati pénzügyi támogatásról szóló rendelet szabályai szerint vissza kell fizetni.
A támogatás igénylésének rendje

A fiatal házasok támogatása iránti igényeket az e célra rendszeresített formanyomtatványon lehet az Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Polgármesteri Hivatal Ügyfélszolgálati Irodáján benyújtani.
A kérelem benyújtásakor mellékelni kell a támogatásra való jogosultság elbírálásához szükséges - a formanyomtatványon feltüntetett - iratokat.

A kérelem elbírálása

1.) A kérelmeket döntésre a Polgármesteri Hivatal készíti elő.

2.) Ha a kérelmező a támogatásra való jogosultság elbírálásához szükséges tényt vagy adatot nem a valóságnak megfelelően közli, illetve a nyújtott támogatást nem a meghatározott célra használja fel, az önkormányzat a támogatás nyújtását megtagadja, illetve a jogtalanul igénybevett támogatást visszavonja.

3.) A jogtalanul igénybevett támogatás összegét az igénybevétel napjától a kölcsönre érvényes és a mindenkori Ptk-ban szabályozott kamattal kell - egy összegben - visszafizettetni. Ennek érdekében végrehajtási eljárást (akár ingatlan végrehajtást) is le lehet folytatni.

4.) A támogatásra vonatkozó jogosultságot és a nyújtandó vissza nem térítendő támogatás összegét a kérelem benyújtását követő hatvan napon belül a Képviselőtestület Szociális és Lakásgazdálkodási Bizottsága állapítja meg.

5.) A Szociális és Lakásgazdálkodási Bizottság döntése ellen benyújtott fellebbezést Óbuda-Békásmegyer Képviselőtestülete bírálja el.

6.) A jogos igények kielégítése mindaddig teljesíthető, amíg az önkormányzat évi költségvetésében erre a célra rendelkezésre álló összeg fedezetet nyújt.

Egyéb tudnivalók
Lakás vásárlás esetén:
- A gyermek(ek) vállalására figyelemmel megállapított, nagyobb szobaszámú és alapterületű lakás vásárlásakor az adásvételi szerződésnek tartalmaznia kell:
"Szerződő felek rögzítik, hogy a …. pontban meghatározott vételárból …………… Ft-ot vevő részben Budapest III. kerület Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat által nyújtott fiatal házasok első lakáshoz jutására adott támogatásból kívánja kiegyenlíteni.
Ennek érdekében vevő már most hozzájárulását adja ahhoz, hogy a vevő és az Önkormányzat között kötendő megállapodás alapján a megállapodásban rögzített tőkeösszeg és járulékai erejéig - vevő tulajdonjogának bejegyzésével egyidejűleg - jelzálogjog kerüljön a támogatást nyújtó Önkormányzat javára az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre.
A megállapodás jelen adásvételi szerződés elválaszthatatlan részét képezi és földhivatali benyújtásáról a támogatást nyújtó Önkormányzat gondoskodik."
Egyéb esetben az adásvételi szerződésnek tartalmaznia kell a vételár kiegyenlítésére vonatkozóan a vevő által igénybe vett önkormányzati támogatás összegét.
- Az Önkormányzat által biztosított összeg - OTP-n keresztül - az eladó részére kerül kifizetésre.